VERGEZE : Domaine d’exception - Maison de Maître, Mazet de Gardien et Grand Mas familial sur 1,7ha

Au cœur d’un environnement naturel préservé et idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, ce domaine rare s’étend sur 17 688 m² et réunit trois bâtisses :
-une Maison de Maître de caractère (352 m²),
-une Maison de Gardien indépendante (53 m²),
-un Mas familial en U avec dépendances et espaces à réhabiliter.
Un ensemble unique, idéal pour un projet familial, touristique, événementiel ou professionnel.

La Maison de Maître - Mas de type 12 en R+2 - 352 m² de charme et d’authenticité.
Le rez-de-jardin comprend un séjour-salle à manger de 57,52 m², une première chambre de 9,36 m², une salle d’eau de 3,07 m², des toilettes indépendantes de 2,21 m², un cellier de 10,45 m², une pièce de 4,12 m² et une grande salle de jeux de 32,98 m². Un garage de 42,07 m², un atelier de 82,79 m², ainsi qu'une cave de 54,46 m² complètent ce niveau.
L’accès au premier étage se fait par un magnifique patio de 159,72 m² avec colonnes romaines, une véranda de 10,84 m² ou un escalier intérieur. À cet étage, nous découvrons un hall d’entrée de 9,03 m², un grand salon-séjour de 57,03 m², la cuisine aménagée de 16,75 m² dispose d’une réserve de 2,40 m² pour les provisions. Le côté nuit se compose d’une deuxième chambre de 11,48 m², d’une troisième chambre de 12,23 m² avec sa salle d’eau et WC et d’une suite parentale de 18,58 m² avec sa salle de bains de 8,78 m² et un dressing de 5,09 m².
Cet étage offre une hauteur sous plafond de 5 mètres, des murs en pierre de Vers et le charme authentique de l’ancien.
Un escalier monte jusqu’au deuxième et dernier étage, où nous découvrons une cinquième chambre avec penderie de 9,93 m² et sa salle d’eau de 2,34 m², une sixième chambre de 14,44 m² avec sa salle d’eau de 1,87 m², m² avec dressing de 1,04 m² et un bureau de 8,31 avec un petit balcon donnant sur le patio.

La Mazet du Gardien – T2 indépendant - 53 m² - idéal pour recevoir, louer ou loger un gardien
Il comprend un hall d'entrée de 4.22 m², une cuisine de 10.64 m², un salon-séjour de 12.83 m², un dégagement de 3.23 m² dessert une chambre de 13.60 m² ainsi qu’une salle d’eau de 7.21 m² avec placard et des toilettes indépendantes de 1.36 m².

Le Mas familial en U + dépendances – Ensemble à fort potentiel, composé de :
une partie Bureaux de 60.35 m²
une partie Maison Familiale de 103.89 m²
une partie habitable de 115.75 m²
une partie Bâtiment Agricole + un laboratoire de 45.09 m²
une partie Ateliers de 115.13 m² et un garage de 48.55 m²
une partie en rouge sur les photos, correspondant à une partie du mas entièrement à réhabiliter (zone naturelle) : reconstruction à l’identique possible.
Ce bien rare combine cachet historique, volumes remarquables, potentiel immense et cadre naturel privilégié. Parfait pour un projet familial, hôtelier, événementiel, agricole ou mixte. Une propriété unique… à venir visiter sans attendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Descriptif technique :

Diagnostic de performance énergétique - DPE :

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